居间合同纠纷 （2021）琼97民终745号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，肖许霞将涉案商品房委托海南艺友中介公司出售，海南艺友中介公司为肖许霞寻找到了买家即张新业，再由张新业与肖许霞签订买卖协议，故海南艺友中介公司在涉案商品房买卖中充当的是房屋中介即居间服务，海南艺友中介公司与张新业、肖许霞之间构成居间合同法律关系，该居间服务过程因违背我省对房地产限购政策而导致房屋买卖合同无法签订，存在一方因隐瞒相关事实或审核过失而导致合同无法履行，由此产生相应的缔约过错责任。因张新业与海南艺友中介公司之间系居间合同的关系，双方的合同目的为促成张新业与肖许霞签订房屋买卖合同，现因故张新业与肖许霞的房屋买卖合同未能签订，即双方的合同不成立，且存在双方均有过错的事实，故不能直接适用定金罚则的规定。本案系买卖双方及居间方，共三方之间因居间服务而产生的纠纷，故案由应为居间合同纠纷为宜，立案时以定金合同纠纷为案由不妥，现予以变更为居间合同纠纷。而本案的关键问题为:一、哪一方应承担缔约过失责任；二、赔偿金额如何确定。 对于哪一

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，肖许霞将涉案商品房委托海南艺友中介公司出售，海南艺友中介公司为肖许霞寻找到了买家即张新业，再由张新业与肖许霞签订买卖协议，故海南艺友中介公司在涉案商品房买卖中充当的是房屋中介即居间服务，海南艺友中介公司与张新业、肖许霞之间构成居间合同法律关系，该居间服务过程因违背我省对房地产限购政策而导致房屋买卖合同无法签订，存在一方因隐瞒相关事实或审核过失而导致合同无法履行，由此产生相应的缔约过错责任。因张新业与海南艺友中介公司之间系居间合同的关系，双

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终745号 上诉人（原审被告）：肖许霞，女，1975年5月4日出生，汉族，住湖南省涟源市。 被上诉人（原审原告）：张新业，男，1955年5月26日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。 委托诉讼代理人：张丽媛，陕西洪振律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南艺友房地产中介服务有限公司，住所地海南省儋州市滨海新区恒大海花……