房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0114民初4604号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。 原、被告之间的房屋租赁合同于2015年12月31日到期后，双方未重新签订租赁合同，被告继续使用该房屋，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，被告应履行支付租金的义务至实际解除房屋租赁关系时止。 原告主张租金标准2017年为64.6元/平方米/月，2018年为60.5元/平方米/月,均低于合同约定价格及公示价格，系被告对自身权利的处分，故原告主张被告支付租金38434元（64.6元/平方米/月×45.99平方米×12个月+60.5元/平方米/月×45.99平方米×1个月）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 《房屋租赁合同》第十四条约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的……乙方应按照合同期总租金的20%支付违约金……（4）拖欠房租累计三个月以上的”。 被告欠付租金长达一年有余，故原告主张被告按合同约定向原告支付违约金7686.8元（38434元×20%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 被告张福未到庭，应承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第
摘要
重庆市黔江区武陵山家居市场有限责任公司与张福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0114民初4604号 原告：重庆市黔江区武陵山家居市场有限责任公司，住所地重庆市黔江区官坝路399号。 法定代表人：黄毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐春梅，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭超，重庆光界律师事务所律师。 被告：张福，男，1982年10月29日出生，住重庆市黔江区。 原告重庆市黔江区武陵山家居市场有限……