房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9141号

当事人的合同权益受法律保护。刘丽珺、欧林芝之间订立的房地产买卖合同内容、形式均符合法律规定，法院对该合同的法律效力予以确认。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现欧林芝未按约定出售系争房屋，并书面向刘丽珺发出解约通知，故对刘丽珺要求解除房屋买卖合同之诉请应予支持，解除之日以刘丽珺收到解约通知即2016年3月31日为准。因合同未按约履行，欧林芝理应将收取的定金予以返还，故对刘丽珺要求欧林芝返还定金之诉请，予以支持。欧林芝自认违约亦应承担支付违约金之责，故对刘丽珺要求欧林芝承担违约责任之诉请应予支持，针对欧林芝认为违约金约定过高的辩称，一审法院认为，合同对违约金的约定除符合缔约人真实意思表示外，另应遵循违约金惩罚性和补偿性的基本原则，虽然欧林芝确有违约行为，但综合房屋买卖过程中钱款支付情况的特征、买卖双方通过交易取得的合同利益及刘丽珺所述损失情况分析，系争合同中约定的欧林芝违约所须承担的违约金确实过高，如要求欧林芝以合同约定的计算方法向刘丽珺偿付违约金，必然造成当事人之间合同权益的失衡，故欧林芝认为违约金约定过高的辩称亦符合合同

当事人的合同权益受法律保护。刘丽珺、欧林芝之间订立的房地产买卖合同内容、形式均符合法律规定，法院对该合同的法律效力予以确认。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现欧林芝未按约定出售系争房屋，并书面向刘丽珺发出解约通知，故对刘丽珺要求解除房屋买卖合同之诉请应予支持，解除之日以刘丽珺收到解约通知即2016年3月31日为准。因合同未按约履行，欧林芝理应将收取的定金予以返还，故对刘丽珺要求欧林芝返还定金之诉请，予以支持。欧林芝自认违约亦应承担支付违约金之责，故对刘丽珺要求欧林芝承担违约责任之诉请应予支持，针对欧林芝认为违约金约定过高的辩称，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9141号上诉人(原审被告)：欧林芝，女，1980年8月25日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王在朋(系上诉人丈夫)，男，1972年7月8日出生，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：戴斌，上海市申华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘丽珺，女，1984年8月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：张树学，上海仁科……