商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1480号

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案杨四芳、刘政权与湘立房地产公司签订了商品房买卖合同，则双方应当按照合同的约定履行义务，杨四芳、刘政权已按照合同约定支付了购房款，而湘立房地产公司在没有合同约定的特殊原因的情况下，未能按照合同约定在2018年12月31日前将验收合格的房屋交付给杨四芳、刘政权使用，因此湘立房地产公司存在违约行为，杨四芳、刘政权要求湘立房地产公司支付逾期交房违约金的请求应予支持。首先关于逾期交房违约金期限计算的问题。2019年8月8日，湘立房地产公司采取在凯悦1号小区张贴通告的方式通知凯悦1号悦景湾1栋业主办理交房时间为2019年8月15日至8月25日，故本案湘立房地产公司向杨四芳、刘政权的交房时间宜认定为2019年8月25日。其次关于违约金计算标准的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案杨四芳、刘政权与湘立房地产公司签订了商品房买卖合同，则双方应当按照合同的约定履行义务，杨四芳、刘政权已按照合同约定支付了购房款，而湘立房地产公司在没有合同约定的特殊原因的情况下，未能按照合同约定在2018年12月31日前将验收合格的房屋交付给杨四芳、刘政权使用，因此湘立房地产公司存在违约行为，杨四芳、刘政权要求湘立房地产公司支付逾期交房违约金的请求应予支持。首先关于逾期交房违约金期限计算的问题。2019年8月8日，湘立房地产公司采取在凯悦1号小区张贴通告的方式通知凯悦1号悦景湾1栋业主办

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1480号上诉人（原审被告）：湖南湘立房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇桃洪西路238号。法定代表人：袁玉斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖志强，湖南志涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳善，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨四芳，女，1986年6月4日出生，汉族，住隆回县。被上诉人（原审原告）：刘政权，男，19……