确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第12250号

张友良与张艳双于1993年10月4日签订的《房屋买卖证明》系双方真实意思表示，双方均已履行己方义务。鉴于双方买卖房屋时张艳双系北京市顺义区后沙峪地区马头庄村的集体经济组织成员，有权享有宅基地使用权，故张友良与张艳双之间的房屋买卖合同不违反法律及相关政策规定，且履行多年，该合同合法有效。根据土地使用权与地上房屋的不可分割性，张艳双据此同时取得房屋所有权及相应宅基地使用权。现张艳双基于该购买行为所取得的权利在拆迁过程中享有被拆迁人的相关权利义务。因此，顺义储备中心、鼎荣公司、后沙峪镇政府与张艳双就涉诉宅院签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法、有效。故对于张友良要求确认《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》无效的诉讼请求本院不予支持。据此，原审法院于2014年7月作出判决：驳回张友良的全部诉讼请求。判决后，张友良不服，持原审诉讼意见，向本院提出上诉，要求二审改判。张艳双、顺义储备中心、鼎荣公司、后沙峪镇政府同意原判。本院补充查明，2010年北京市顺义区人民法院（2010）顺民初字第8510号民事调解书确认，张艳双与

张友良与张艳双于1993年10月4日签订的《房屋买卖证明》系双方真实意思表示，双方均已履行己方义务。鉴于双方买卖房屋时张艳双系北京市顺义区后沙峪地区马头庄村的集体经济组织成员，有权享有宅基地使用权，故张友良与张艳双之间的房屋买卖合同不违反法律及相关政策规定，且履行多年，该合同合法有效。根据土地使用权与地上房屋的不可分割性，张艳双据此同时取得房屋所有权及相应宅基地使用权。现张艳双基于该购买行为所取得的权利在拆迁过程中享有被拆迁人的相关权利义务。因此，顺义储备中心、鼎荣公司、后沙峪镇政府与张艳双就涉诉宅院签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12250号上诉人（原审原告）张友良，男，1956年11月1日出生。委托代理人马涛，天津全唐律师事务所律师。委托代理人王颖，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张艳双，男，1969年4月11日出生。被上诉人（原审被告）北京市土地整理储备中心顺义区分中心。法定代表人王英梅，主任。被上诉人（原审被告）北京市顺义区后沙峪镇人民政府……