商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第572号

本案的争议焦点在于上诉人阳谷景阳冈房地产开发有限公司和被上诉人宁波和田房地产策划有限公司是否就《楼盘居间销售总代理合同》的解除达成合意，被上诉人于2012年6月26日退出销售代理的行为是否属于擅自解除合同的违约行为。被上诉人于2012年6月14日起诉至宁波市海曙区人民法院，请求解除与上诉人之间的《楼盘居间销售总代理合同》，要求上诉人支付代理服务费、逾期付款违约金及利息、补偿款，返还保证金等。上诉人遂于2012年6月21日起诉至阳谷县人民法院，请求解除与被上诉人之间的《楼盘居间销售总代理合同》，同日，上诉人工作人员到销售现场，向被上诉人工作人员出示劝退申请书，要求更换案场经理。2012年6月25日，上诉人以被上诉人已提出解除合同、起诉已无必要为由申请撤回起诉，并于同日再次向被上诉人发出通知，要求被上诉人将合同备案专用章、法人章、房管局密钥等开展销售代理工作的物品上交给上诉人工作人员保管。上述一系列行为表明，上诉人和被上诉人矛盾激化后，对于被上诉人要求解除合同的要求，上诉人以其实际行动予以认可，双方已就《楼盘居间销售总代理合同》的解除达成合意。基于双方之间的《楼盘居间销售总代理合同》已经解

本案的争议焦点在于上诉人阳谷景阳冈房地产开发有限公司和被上诉人宁波和田房地产策划有限公司是否就《楼盘居间销售总代理合同》的解除达成合意，被上诉人于2012年6月26日退出销售代理的行为是否属于擅自解除合同的违约行为。被上诉人于2012年6月14日起诉至宁波市海曙区人民法院，请求解除与上诉人之间的《楼盘居间销售总代理合同》，要求上诉人支付代理服务费、逾期付款违约金及利息、补偿款，返还保证金等。上诉人遂于2012年6月21日起诉至阳谷县人民法院，请求解除与被上诉人之间的《楼盘居间销售总代理合同》，同日，上诉人工作人员到销售现场，向被上诉人工作人员出示劝退申请书，要求更换案场经理。2012年6月25

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第572号上诉人（原审原告）：阳谷景阳冈房地产开发有限公司。法定代表人：陈鲁。委托代理人：盛红梅。委托代理人：王珅。被上诉人（原审被告）：宁波和田房地产策划有限公司。法定代表人：田乃学。委托代理人：徐伟。委托代理人：邱叶。上诉人阳谷景阳冈房地产开发有限公司因与被上诉人宁波和田房地产策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服宁波……