房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终548号

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房产转让协议书》及其《补充协议》的效力，已经(2015)梅中法民二终字第133号和（2015）梅江法民三初字第347号生效法律文书认定为有效，予以确认。上述协议对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行。本案争议的焦点为：1、原告请求过户涉案房产能否支持。2、过户税费由谁承担。关于原告请求过户涉案房产能否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告作为涉案房产的买受方，目的是为了取得涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，被告作为涉案房产的出卖方，除应按约向原告交付涉案房产外，还应履行协助原告过户的法定义务。鉴于涉案房产是经几次转让，均未到有关部门办理产权过户登记手续。第三人梅州建行、粤稷公司作为期间的转让方亦同样有义务协助原告办理涉案房产过户手续。因涉案房产现已被法院查封，现原告请求被告待涉案房产解封后

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房产转让协议书》及其《补充协议》的效力，已经(2015)梅中法民二终字第133号和（2015）梅江法民三初字第347号生效法律文书认定为有效，予以确认。上述协议对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行。本案争议的焦点为：1、原告请求过户涉案房产能否支持。2、过户税费由谁承担。关于原告请求过户涉案房产能否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告作为涉案房产的买受方，目的是为了取得涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终548号上诉人（原审原告）：梅州市欧城建材有限公司，住所地梅州市梅江区侨新路2号梅州花园。法定代表人：郑凤梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李健欧，该公司监事。委托诉讼代理人：张文源，广东义致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁海宁，男，1952年2月4日出生，汉族，住梅州市梅江区。委托诉讼代理人：刘中强，广东法泰律师事务所律师。……