房屋租赁合同纠纷 （2016）云07民终135号

原告赵晓唯诉请要求解除与被告王林香签订的《铺面租赁合同》，被告王林香反诉亦要求解除合同，故本院对原告与被告于2014年8月20日签订的《铺面租赁合同》予以解除。根据庭审查明的事实，导致原、被告合同解除原因为被告王林香未按照合同约定的时间向原告支付租金，系被告王林香违约在先，被告王林香应承担向原告支付违约金的违约责任，故本院对原告主张的违约金支持为由被告王林香以应支付的40万租金为基数，支付自2015年6月20日起至2015年7月27日（起诉之日）止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计的利息。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。根据庭审查明的事实，被告已足额向原告支付了第一年的租金19万元，折合每月为15833元，但其实际使用了11个月，原告应向被告退还被告未能使用铺面1个月的租金15833元，故本院对反诉原告要求反诉被告返还一个月租金15833元的诉讼请求予以支持。对反诉原告主张的由反诉被告退还押金22000元的诉讼请求，反诉原、被告在合同中对合同终止后押金退还未作明确约定，本院认为，因反诉

原告赵晓唯诉请要求解除与被告王林香签订的《铺面租赁合同》，被告王林香反诉亦要求解除合同，故本院对原告与被告于2014年8月20日签订的《铺面租赁合同》予以解除。根据庭审查明的事实，导致原、被告合同解除原因为被告王林香未按照合同约定的时间向原告支付租金，系被告王林香违约在先，被告王林香应承担向原告支付违约金的违约责任，故本院对原告主张的违约金支持为由被告王林香以应支付的40万租金为基数，支付自2015年6月20日起至2015年7月27日（起诉之日）止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计的利息。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云07民终135号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵晓唯，女，1973年10月1日生，汉族，住云南省丽江市古城区祥和街道顺和社区华首上领*栋***号。身份证号码:4113251973********。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王林香，男，1963年3月26日生，汉族，原住址：杭州市余杭区运河镇章家河社区*组王家河**号，现住云南省丽江市古城……