物权保护纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00466号

一、新嘉园业委会的物业管理用房问题。根据我国《物业管理条例》第三十八条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。在本案中，新嘉园房产公司于2005年6月29日向新嘉园业委会移交物业管理用房时明确应向交物业管理用房96.16平方米，则依法确认新嘉园业委会的物业管理用房面积为96.16平方米。根据新嘉园业委会与洪星萍、叶家云共同确认新嘉园业委会的物业管理用房坐落位置的情况，可以确定新嘉园房产公司向新嘉园业委会移交的物业管理用房位于案涉13号房屋中，即物业管理用房是案涉13号房屋面积中的96.16平方米。对于新嘉园业委会提出应以新嘉园房产公司交接物业管理用房时所附平面图对应的实际面积即案涉13号房屋的房产登记面积159.04平方米来确认物业管理用房面积的意见，依据不足，不予采纳。二、案涉13号房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记

一、新嘉园业委会的物业管理用房问题。根据我国《物业管理条例》第三十八条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。在本案中，新嘉园房产公司于2005年6月29日向新嘉园业委会移交物业管理用房时明确应向交物业管理用房96.16平方米，则依法确认新嘉园业委会的物业管理用房面积为96.16平方米。根据新嘉园业委会与洪星萍、叶家云共同确认新嘉园业委会的物业管理用房坐落位置的情况，可以确定新嘉园房产公司向新嘉园业委会移交的物业管理用房位于案涉13号房屋中，即物业管理用房是案涉13号房屋面积中的96.16平方米。对于新嘉园业委会提出应以新嘉园房产公司交接物业管理用房时所附平面图对应的实际面积即案涉13号房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00466号上诉人（原审原告）：武汉市新嘉园小区业主大会业主委员会，住所地武汉东湖新技术开发区新嘉园小区内。代表人：杨向辉，该业委会主任。委托代理人：李建设，湖北立丰律师事务所律师、委托代理人：栾志华（该业委会委员），男，1951年7月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：湖北新嘉园房地产开发有限公司，住所地武汉市阳逻经济技术……