房屋买卖合同纠纷 （2016）浙05民终1288号

恒佳公司与张金月一方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应约全面履行自己的义务。现恒佳公司支付首付款118394元后，未在约定时间内支付剩余470000元房款，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的逾期超过90日，出卖人有权解除合同的情形，属于《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的合同约定解除事由，故恒佳公司主张解除合同的诉请，符合法律规定，一审予以支持。张金月一方已支付的购房首付款，恒佳公司应予返还。关于张金月一方认为未办理公积金贷款系恒佳公司原因的抗辩意见，一审认为，虽恒佳公司认可在2015年3月10日前因公积金政策限制不能办理公积金贷款，但双方在庭审中均认可2015年9月后公积金贷款可以办理，且根据恒佳公司提交的证据，其于2016年1月4日按合同约定的地址向张金月一方发出律师催告函，要求张金月一方及时办理相关手续，现张金月一方未提交证据证明其已按照合同约定办理公积金贷款手续，故一审对其该抗辩意见不予采信。关于恒佳公司要求张金月一方支付违约金9400元的诉讼请求，一审认为，双方在合同中明确约定逾期超过90日后，恒佳公司有权解除合同，两上诉人按累

恒佳公司与张金月一方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应约全面履行自己的义务。现恒佳公司支付首付款118394元后，未在约定时间内支付剩余470000元房款，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的逾期超过90日，出卖人有权解除合同的情形，属于《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的合同约定解除事由，故恒佳公司主张解除合同的诉请，符合法律规定，一审予以支持。张金月一方已支付的购房首付款，恒佳公司应予返还。关于张金月一方认为未办理公积金贷款系恒佳公司原因的抗辩意见，一审认为，虽恒佳公司认可在2015年3月10日前因公积金政策限制不能办理公积金贷款，但双方在庭审

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1288号上诉人（原审被告）：张金月，女，1987年2月8日出生，汉族，住湖州市吴兴区。上诉人（原审被告）：费世杰，男，1987年8月27日出生，汉族，住湖州市吴兴区。两上诉人共同委托代理人：郁其成，浙江南太湖律师事务所律师律师。两上诉人共同委托代理人：陆皋峰，浙江南太湖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖州恒佳房地产开发有限……