房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终20936号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，合同均为有效的，买受人要求继续履行，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（一）已经办理房屋所有权转移登记的；（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（三）均未办理房屋所有权登记，又未合法占有房屋，应综合考虑合同成立的先后、各买受人付款数额的多少等因素，公平合理的予以确定。本案中，张茹与刘晓冲签订的《房屋转让协议》一份，有双方的签字、盖章，系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于刘晓冲在2013年11月12日又与第三人签订房屋转让协议，刘晓冲已将房屋交付给第三人，第三人已交纳全部房款，且2016年4月25日已报备网签系统及各项权属登记手续，庭审时已查明第三人是在刘晓冲交付房屋后才得知房屋有争议，买房时不知道该房屋已出售，房屋

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，合同均为有效的，买受人要求继续履行，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（一）已经办理房屋所有权转移登记的；（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（三）均未办理房屋所有权登记，又未合法占有房屋，应综合考虑合同成立的先后、各买受人付款数额的多少等因素，公平合理的予以确定。本案中，张茹与刘晓冲签订的《房屋转让

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终20936号上诉人（原审原告）：张茹，女，汉族，1978年9月14日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐滟，河南法学汇信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷焕贞，河南法学汇信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晓冲，男，汉族，1987年3月21日出生，住河南省登封市。原审第三人：任龙年，男，汉族，1989年1月18日出生，……