商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第00491号

讼争房屋内的噪声在修缮前不符合法定标准。首先，双方于2010年4月22日签订《商品房买卖合同》，缪峻岭、吴月平购买了鼎泰丰公司开发的扬州市崇文苑5-926室房屋，房屋于同年5月交付。由于诉争房屋正上方11-17层为公共厕所，其排污管道下端至诉争房屋天花板处形成90°转弯引向别处下排，楼上污水下注至管道拐角处会发出明显声响。其次，一审法院于2013年5月30日委托扬州市环境监测中心站进行噪声监测，监测结果为：扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A）。对照GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中结构传播固定设备室内噪声排放限值，上述监测噪声值超出昼间标准（45dB），综上，室内噪声确实不符合国家法定标准。关于焦点二，本院认为：2013年5月30日测试结果反映，扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A），后经鼎泰丰公司改良修缮，室内噪声监测值为43.7dB（A），符合国家昼间法定标准。讼争房屋设计用途为办公用房，因房屋经改良修缮后，噪声已符合国家昼间法定标准，故噪声已不

讼争房屋内的噪声在修缮前不符合法定标准。首先，双方于2010年4月22日签订《商品房买卖合同》，缪峻岭、吴月平购买了鼎泰丰公司开发的扬州市崇文苑5-926室房屋，房屋于同年5月交付。由于诉争房屋正上方11-17层为公共厕所，其排污管道下端至诉争房屋天花板处形成90°转弯引向别处下排，楼上污水下注至管道拐角处会发出明显声响。其次，一审法院于2013年5月30日委托扬州市环境监测中心站进行噪声监测，监测结果为：扬州崇文国际大厦11-17层公共厕所使用时，楼下9-926室厨房内噪声监测值为47.4dB（A）。对照GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中结构传播固定设备室内噪声排放限值，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00491号上诉人（原审被告）扬州鼎泰丰房地产开发有限公司（原名扬州东瓯房地产开发有限公司），住所地扬州市扬子江中路587号。法定代表人杨洪温，董事长。委托代理人戴加章，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）缪峻岭。被上诉人（原审原告）吴月平。两被上诉人共同委托代理人王毅，江苏乐助律师事务所律师。上诉人扬州鼎泰丰房地产开发有……