建设工程施工合同纠纷 （2021）黑01执异203号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人宋金钊在法院查封前与被执行人禧年公司签订了《商品房买卖合同》，在回迁安置的基础上交纳了涉案房屋的差价房款及水电、物业等费用，因涉案房屋在法院查封前尚不能办理产权登记过户，符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件。综上，异议人宋金钊主张对涉案房产排除执行的请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对黑龙江禧年房地产开发集团股份有限公司名下位于哈尔滨市南岗区红军街1号建设社区A单元1716号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人宋金钊在法院查封前与被执行人禧年公司签订了《商品房买卖合同》，在回迁安置的基础上交纳了涉案房屋的差价房款及水电、物业等费用，因涉案房屋在法院查封前尚不能办理产权登记过户，符合非因买受

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异203号异议人（案外人）：宋金钊，男，1997年11月12日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区马家街******。申请执行人：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路**。法定代表人：笪鸿鹄，董事长。被执行人：黑龙江禧年房地产开发集团股份有限公司，，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区河沟街******法定代表人……