案外人执行异议之诉 （2019）闽05民初361号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，根据已查明的事实，南安农商行罗东支行就案涉车位已办理抵押登记并取得他项权证，其对诉争车位享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，故即使黄金山提供的《福建省宝泰房地产开发有限公司梅山杨塘垅“宝龙花园”地下车位使用权销售协议书》（下称《销售协议书》）是真实的，黄金山对诉争车位所享有的亦是销售使用权而非所有权，该使用权并无法对抗南安农商行罗东支行所享有的抵押物权。而且，本案抵押登记的时间是2011年4月，而《销售协议书》及物业缴费收款收据均形成于抵押登记之后，即抵押登记在前。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，根据已查明的事实，南安农商行罗东支行就案涉车位已办理抵押登记并取得他项权证，其对诉争车位享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，故即使黄金山提供的《福建省宝泰房地产开发有限公司梅山杨塘垅“宝龙花园”地下车位
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初361号 原告：黄金山，男，1968年10月1日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。 被告：福建南安农村商业银行股份有限公司罗东支行，住所地福建省南安市罗东街**。 负责人：黄清珍，该行行长。 委托诉讼代理人：黄冠扬，男，该公司员工。 委托……