商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2691号

本案属于商品房预售合同纠纷是错误的。本案讼争的是车位的权属问题，应认定为所有权确认纠纷，讼争车位从未签署商品房预售合同，而房屋的《商品房买卖合同（预售）》也没有涉及讼争车位任何内容。因此，本案并不属于商品房预售合同纠纷。（三）一审法院认定“《车位抵用券使用说明》因债务已经按照约定履行，合同的权利义务因此而终止，而不是《车位抵用券使用说明》因债务已经按照约定履行而失效”违反了法律规定和合同约定。无论是在《车位抵用券使用说明》中，还是在《赠送车位使用协议》中，荣发公司与陈攀君对《车位抵用券使用说明》的失效期限都进行了非常清楚的约定（即车位选定后《车位抵用券使用说明》失效）。一审法院确认了《赠送车位使用协议》、《车位抵用券使用说明》是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。因此，荣发公司与陈攀君对《车位抵用券使用说明》失效期限的约定是合法有效的。陈攀君在2017年选定了车位，并与荣发公司签订了《赠送车位使用协议》，故《车位抵用券使用说明》在2017年已失效。《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届

本案属于商品房预售合同纠纷是错误的。本案讼争的是车位的权属问题，应认定为所有权确认纠纷，讼争车位从未签署商品房预售合同，而房屋的《商品房买卖合同（预售）》也没有涉及讼争车位任何内容。因此，本案并不属于商品房预售合同纠纷。（三）一审法院认定“《车位抵用券使用说明》因债务已经按照约定履行，合同的权利义务因此而终止，而不是《车位抵用券使用说明》因债务已经按照约定履行而失效”违反了法律规定和合同约定。无论是在《车位抵用券使用说明》中，还是在《赠送车位使用协议》中，荣发公司与陈攀君对《车位抵用券使用说明》的失效期限都进行了非常清楚的约定（即车位选定后《车位抵用券使用说明》失效）。一审法院确认了《赠送车位

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2691号上诉人（原审被告）：湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江开发区海滨大道北6号荣盛中央广场18号楼1层01号商铺。法定代表人：白海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈攀君，女，1980年7月1日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：吴荣，广东誉志律师事务所律师……