返还原物纠纷 （2015）中中法民一终字第1614号

本案为物权保护纠纷。本案中，卢桂秋、卢满秋以欧欢心侵占并居住在其所有的涉案房屋为由诉请欧欢心停止侵权并限期迁出涉案房屋。虽然卢桂秋、卢满秋提交的由中山市小榄镇九洲基建设管理站出具的证明称，涉案房屋产权属卢桂秋、卢满秋所有。但因涉案房屋为不动产，不动产物权须经具有房地产登记、管理职权的行政机关依法登记方产生效力，而中山市小榄镇九洲基建设管理站并非具有房地产登记、管理职权的行政机关，故其对涉案房屋的权属归属出具的证明不具有法律效力。因此，该证明不能充足有效地证实卢桂秋、卢满秋对涉案房屋拥有所有权。同时，因卢桂秋、卢满秋已确认，涉案房屋所在土地为宅基地，涉案房屋至今未办理房产证，即涉案房屋从未经权属登记，权属不明确；且从卢桂秋、卢满秋、欧欢心双方及卢能标的相关陈述看，涉案房屋原来是卢钊洪的，而卢钊洪已故，此后卢桂秋、卢满秋从卢荣强的手中购买涉案房屋，该流转过程是否合法有效，未经相关主管行政机关确认。综上，卢桂秋、卢满秋主张对涉案房屋拥有所有权证据不足，原审法院不予采纳。则在此情况下，卢桂秋、卢满秋主张欧欢心侵权缺乏依据，原审法院不予采纳，并对其据此提出的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国

本案为物权保护纠纷。本案中，卢桂秋、卢满秋以欧欢心侵占并居住在其所有的涉案房屋为由诉请欧欢心停止侵权并限期迁出涉案房屋。虽然卢桂秋、卢满秋提交的由中山市小榄镇九洲基建设管理站出具的证明称，涉案房屋产权属卢桂秋、卢满秋所有。但因涉案房屋为不动产，不动产物权须经具有房地产登记、管理职权的行政机关依法登记方产生效力，而中山市小榄镇九洲基建设管理站并非具有房地产登记、管理职权的行政机关，故其对涉案房屋的权属归属出具的证明不具有法律效力。因此，该证明不能充足有效地证实卢桂秋、卢满秋对涉案房屋拥有所有权。同时，因卢桂秋、卢满秋已确认，涉案房屋所在土地为宅基地，涉案房屋至今未办理房产证，即涉案房屋从未经权属

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1614号上诉人（原审原告）：卢桂秋，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4673。上诉人（原审原告）：卢满秋，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4656。被上诉人（原审被告）：欧欢心，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××466X。委托代理人：卢洪标，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市。上……