返还原物纠纷 （2019）津03民终2895号

本案泰达公司所举施工执照登记、竣工图、国有土地使用证等证据能够证实其享有对涉诉房屋的相应所有权。但其与第三人天怡公司以及案外人天津泰辰达房地产开发有限公司属关联公司，应当对天怡公司长时间对外转租、出租涉诉厂房的事实知晓。本案中海庆发公司与天怡公司签订《承包协议》约定了涉诉厂房的租赁事宜，构成对涉诉厂房的转租关系。从泰达公司提交的证据，天津泰辰达房地产开发有限公司受泰达公司委托在管理过程中安全检查时能够通知海庆发公司，据此亦应认定其对海庆发公司租赁使用房屋的事实予以知晓。故本案应属房屋租赁合同纠纷，且泰达公司对涉诉厂房事实上的转租已经知晓，长时间未提出反对意见，应视为认可相应转租事宜。其要求海庆发公司腾房返还涉诉厂房的诉请，海庆发公司并无异议，本院予以支持。关于海庆发公司占用房屋的损失，一审法院认为，泰达公司作为所有权人，在应当知晓涉诉厂房存在转租的情形下，应当通知相应承租人或次承租人已与第三人解除租赁合同，要求腾空相应房屋的事实。在海庆发公司租赁使用过程中，泰达公司未能举证证实其通知海庆发公司解除相应租赁事宜及腾房事宜，第三人天怡公司亦未能举证证实其与海庆发公司解除租赁关系的事实，本院

本案泰达公司所举施工执照登记、竣工图、国有土地使用证等证据能够证实其享有对涉诉房屋的相应所有权。但其与第三人天怡公司以及案外人天津泰辰达房地产开发有限公司属关联公司，应当对天怡公司长时间对外转租、出租涉诉厂房的事实知晓。本案中海庆发公司与天怡公司签订《承包协议》约定了涉诉厂房的租赁事宜，构成对涉诉厂房的转租关系。从泰达公司提交的证据，天津泰辰达房地产开发有限公司受泰达公司委托在管理过程中安全检查时能够通知海庆发公司，据此亦应认定其对海庆发公司租赁使用房屋的事实予以知晓。故本案应属房屋租赁合同纠纷，且泰达公司对涉诉厂房事实上的转租已经知晓，长时间未提出反对意见，应视为认可相应转租事宜。其要求海庆

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2895号上诉人（原审原告）：天津泰达建设集团有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号。法定代表人：华志忠，董事长。委托诉讼代理人：苏淼，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伏江，天津高地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市海庆发商贸有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园乐山道186-6号。法定代表人：张中海，总经理。委……