房屋买卖合同纠纷 （2017）赣10民终208号

汤园莲欲购买六水桥小游园安置房2#楼3202房，已向抚州市宇恒房产开发有限公司交纳购房定金五万元，有缴款单和收据为凭，抚州市宇恒房产开发有限公司也无异议，予以认定。抚州市宇恒房产开发有限公司辩称因政府决定对建设项目楼层降层导致汤园莲所购房屋取消建设而最终不能实现定购房屋目的，有不可抗力因素，责任并不在己方，依法不应承担违约责任。其提交了《抚州市六水桥街头公园建设领导小组会议纪要》予以支持。汤园莲认为，该会议纪要反映了作为出卖一方的建设领导小组自行变更原有规划方案，存在过错。一审法院认为该会议纪要是抚州市六水桥街头公园建设领导小组工作过程中的会议记录摘要，该会议纪要需最终由相关行政审批部门的生效文书才能产生法律效力，因此该证据并不能证明因政府原因改变规划设计，故对抚州市宇恒房产开发有限公司该辩称意见不予采信。抚州市宇恒房产开发有限公司应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”的规定，向汤园莲双倍返还购房定金。对于汤园莲要求抚州市六水桥街头公园建设领导小组承担连带返还责任的请求，一审

汤园莲欲购买六水桥小游园安置房2#楼3202房，已向抚州市宇恒房产开发有限公司交纳购房定金五万元，有缴款单和收据为凭，抚州市宇恒房产开发有限公司也无异议，予以认定。抚州市宇恒房产开发有限公司辩称因政府决定对建设项目楼层降层导致汤园莲所购房屋取消建设而最终不能实现定购房屋目的，有不可抗力因素，责任并不在己方，依法不应承担违约责任。其提交了《抚州市六水桥街头公园建设领导小组会议纪要》予以支持。汤园莲认为，该会议纪要反映了作为出卖一方的建设领导小组自行变更原有规划方案，存在过错。一审法院认为该会议纪要是抚州市六水桥街头公园建设领导小组工作过程中的会议记录摘要，该会议纪要需最终由相关行政审批部门的生效

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终208号上诉人（原审被告）：抚州市宇恒房产开发有限公司，住所地江西省抚州市市直办公楼2号楼8楼。法定代表人：曾腊如，总经理。委托诉讼代理人：熊建文，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：汤园莲，女，汉族，临川区人，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：饶伟斌、陈贵珍，江西衡业律师事务所律师。代理权限为特别授……