商品房预售合同纠纷 （2017）川09民终1210号
裁判要旨
泰盛房地产公司与李拥军签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同》是应当继续履行还是应当予以解除；二、若该合同解除，反诉原告主张的利息、违约金是否应当得到支持。关于争议焦点一、泰盛房产公司作为出卖方，应当按照合同约定交付质量合格的房屋。涉案房屋中的消防主管道占用面积较大、难以修复，影响其营业用房的使用价值。其次，对于日后有可能发生火灾事故，势必要通过该消防主水管进行灭火作业，影响该营业房的正常经营使用，使其合同目的无法实现。最后，该消防水道的设计位置亦未在《商品房买卖合同》中予以体现，泰盛房产公司未将该房屋的弊端予以明确告知。故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定，李拥军、段红玉对《商品房买卖合同》享有解除权。《商品房买卖合同》自反诉原告主张到达泰盛房产公司之日即2017年8月24日解除，《商品房买卖合同补充协议》亦因主合同的解除而解除。
摘要
遂宁泰盛房地产开发有限公司、李拥军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终1210号上诉人（原审原告、反诉被告）:遂宁泰盛房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市船山区中国西部现代物流港。法定代表人：黄伟生，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：吴双凤，四川蜀中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:李拥军，男，1978年3月15日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：……