土地租赁合同纠纷 （2015）南市民二终字第729号

一、关于责任主体。2007年12月1日，与钟德强签订《土地租用合同书》的是个人独资企业的原佳华淀粉厂。法律规定，个人独资企业是依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中拖欠的土地租金发生在《土地租用合同书》约定的原佳华淀粉厂租用土地期限内。虽然原佳华淀粉厂于2013年4月25日已被其投资人李山林申请注销，但李山林在注销时并没有将原佳华淀粉厂的注销问题告知钟德强，且占用该合同项下的土地至今。因此，原佳华淀粉厂就《土地租用合同书》所享有的权利以及应履行的义务应由投资人李山林承受。钟德强要求李山林按合同约定支付拖欠的租金，有事实根据及法律依据，一审判决予以支持。钟德强起诉时将系普通合伙企业性质的佳华淀粉厂及其合伙人许筱茵列为被告，并要求其承担责任。根据合同相对性原则，合同仅对缔约人之间发生效力，对合同之外的第三人不发生效力，李山林承担后如认为其他合伙人也应承担相应的份额，可另行主张。因此，钟德强要求佳华淀粉厂、许筱茵支付一年的租金及违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。二、关于合同解

一、关于责任主体。2007年12月1日，与钟德强签订《土地租用合同书》的是个人独资企业的原佳华淀粉厂。法律规定，个人独资企业是依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中拖欠的土地租金发生在《土地租用合同书》约定的原佳华淀粉厂租用土地期限内。虽然原佳华淀粉厂于2013年4月25日已被其投资人李山林申请注销，但李山林在注销时并没有将原佳华淀粉厂的注销问题告知钟德强，且占用该合同项下的土地至今。因此，原佳华淀粉厂就《土地租用合同书》所享有的权利以及应履行的义务应由投资人李山林承受。钟德强要求李

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民二终字第729号上诉人（一审被告）：李山林，男，1956年9月9日出生，壮族，住广西壮族自治区武鸣县。委托代理人：陆桂兴，广西新鸣律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：钟德强，男，1977年8月7日出生，壮族，住广西壮族自治区武鸣县。委托代理人：陆郁臣，广西壮族自治区武鸣县宁武镇雄孟社区第*组居民。委托代理人：磨广识，武鸣县宏正法……