商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终19453号

许磊与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于不动产权登记。许磊向金沙鹭岛公司支付了案涉车位的购车款87000元及办证税费4630元。金沙鹭岛公司抗辩称，根据合作协议无办证义务。一审法院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对许磊无约束力。许磊有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。据此，现许磊已经按约履行了合同约定的付款义务，金沙鹭岛公司应当按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据房屋信息查询记录，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对许磊主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求予以支持。 （二）关于违约金。根据合同约定，许磊未自车位交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应当自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日

许磊与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于不动产权登记。许磊向金沙鹭岛公司支付了案涉车位的购车款87000元及办证税费4630元。金沙鹭岛公司抗辩称，根据合作协议无办证义务。一审法院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对许磊无约束力。许磊有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。据此，现许磊已经按约履行了合同约定的付款义

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19453号 上诉人（原审被告）：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许磊，男，1984年3月30日出生，汉族，住成都市武侯……