商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终1592号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件六《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同的义务。2010年6月13日，被告出具收据向原告收取该商品房办证费用800元，同日被告通知购房户原告等，被告以批量的方式代原告办理有关证件等事宜，原、被告双方之间形成委托与被委托关系，委托代理合同关系成立。被告即应为原告办理权属证书，没有办理则构成违约。《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》：第七条第4项：买卖双方同意将主合同第十四条约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。因此被告应于商品房交付使用后365日内为原告办理权属证书（包括房屋所有权证书和土地使用权证书），被告没有办理应承担逾期办证的违约责任。且被告没有提供证据证明由于行政部门或者其他非出卖人原因导致买受人未能在合同规定的期限内取得房屋权属证书，也没有提供证据证明本案被告提交证据（2016.3.30）之前，有通知原告已经可以领取房屋权属证书。因此被告也仍然违约。据此

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件六《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同的义务。2010年6月13日，被告出具收据向原告收取该商品房办证费用800元，同日被告通知购房户原告等，被告以批量的方式代原告办理有关证件等事宜，原、被告双方之间形成委托与被委托关系，委托代理合同关系成立。被告即应为原告办理权属证书，没有办理则构成违约。《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》：第七条第4项：买卖双方同意将主合同第十四条约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1592号上诉人（原审被告）：屏南县房地产综合开发公司，住所地福建省屏南县古峰镇富豪住宅区商住楼C幢。法定代表人：张瑾，经理。委托诉讼代理人：池哲斌，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶华锦，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶蕊芳，女，1972年4月5日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。委托诉讼代理人：孙翔，屏……