商品房预约合同纠纷 （2021）粤08民终549号

虽然宋新平与民大公司在《商品房认购书》中约定的违约金为购房款总金额的30%，但该违约金过高，依法调整为按购房款总金额的24%支付违约金。故宋新平应向民大公司支付违约金21万元（875000元×24%）。诉讼中，宋新平、民大公司均请求解除《商品房认购书》，依法确认。合同解除后，民大公司应将购房款875000元返还给宋新平。因系宋新平的违约行为造成合同解除，且双方对此情形下返还购房款的利息没有约定，故宋新平请求民大公司支付购房款利息缺乏依据，不予支持。综上所述，宋新平、民大公司于2018年1月24日签订的《民大商贸大厦商品房认购书》依法予以解除，民大公司应向宋新平返还购房款875000元，宋新平向民大公司支付违约金210000元。第三人明粤餐饮公司经合法传唤不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条，《最高人民法院关于适

虽然宋新平与民大公司在《商品房认购书》中约定的违约金为购房款总金额的30%，但该违约金过高，依法调整为按购房款总金额的24%支付违约金。故宋新平应向民大公司支付违约金21万元（875000元×24%）。诉讼中，宋新平、民大公司均请求解除《商品房认购书》，依法确认。合同解除后，民大公司应将购房款875000元返还给宋新平。因系宋新平的违约行为造成合同解除，且双方对此情形下返还购房款的利息没有约定，故宋新平请求民大公司支付购房款利息缺乏依据，不予支持。综上所述，宋新平、民大公司于2018年1月24日签订的《民大商贸大厦商品房认购书》依法予以解除，民大公司应向宋新平返还购房款875000元，宋新平向

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终549号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋新平，男，1966年11月20日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：吴利刚，女，1963年5月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈成，广东向宁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东民大投资集团有限公司，住所地：广东省湛江市赤坎区海滨大道北128号民大……