房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16887号

王某将合同权利义务转让给巢志冰后，黄丽洋每月收取巢志冰支付的租金，未对此提出异议，巢志冰认为黄丽洋对于合同权利义务转让是知情并同意的，原审法院予以采信，故巢志冰概括承受了王某在原租赁合同中的权利义务。涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给巢志冰使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与巢志冰约定的转租期限自2013年5月1日起至2014年8月30日止，故黄丽洋与巢志冰约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效，根据合同无效处理的原则，巢志冰请求黄丽洋返还合同定金4000元合法有据，原审法院予以支持，巢志冰要求双倍返还定金缺乏理据，不予支持。关于定金的利息，黄丽洋应当返还定金而拒不返还，巢志冰要求从起诉之日（即2016年1月8日）起按中国人民银行同期贷款利率计付利息亦合理合法，原审法院予以支持。关于黄丽洋主张的2013年7月至2015年1月的车位占有使用费及利息，根据（2013）穗花法执字第3378号案的执行卷宗显示，黄丽洋仅向花都实验中学支付了截止至2013年12月31日的车位占有使用费，经原审法院

王某将合同权利义务转让给巢志冰后，黄丽洋每月收取巢志冰支付的租金，未对此提出异议，巢志冰认为黄丽洋对于合同权利义务转让是知情并同意的，原审法院予以采信，故巢志冰概括承受了王某在原租赁合同中的权利义务。涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给巢志冰使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与巢志冰约定的转租期限自2013年5月1日起至2014年8月30日止，故黄丽洋与巢志冰约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效，根据合同无效处理的原则，巢志冰请求黄丽洋返还合同定金4000元合法有据，原审法院予以支持，巢志冰要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16887号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄丽洋，住广州市花都区。委托代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：巢志冰，住广州市花都区。委托代理人：邓倩莹，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：潘梓航，广东合誉律师事务所实习律师。上诉人黄丽洋因与被上诉人巢志冰房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2……