房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终3371号

本案争议焦点为原审法院酌定的违约金数额是否过高的问题。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案双方约定：出卖人应当在房屋所有权转移之日起180日内，将原有户口迁出。如因出卖人原因未如期迁出户口，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金。现上诉人未按约迁出户口，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，涉案的违约金数额已达80余万元。原审法院根据本案双方的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素酌定违约金为5万元并无不当，本院予以维持。上诉人认为5万元违约金仍然过高的说法缺乏证据与法律依据，其上诉理由不能成立，其上诉要求不支付被上诉人违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六千一百六十九元，由孔晨辉负担一百元，ＸＸ贤负担六千零六十九元（于本判决生效后七日内交纳）二审案件受理费一千零五十元，由ＸＸ贤负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

本案争议焦点为原审法院酌定的违约金数额是否过高的问题。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案双方约定：出卖人应当在房屋所有权转移之日起180日内，将原有户口迁出。如因出卖人原因未如期迁出户口，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金。现上诉人未按约迁出户口，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，涉案的违约金数额已达80余万元。原审法院根据本案双方的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素酌定违约金为5万元并无不当，本院予以维持。上

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3371号上诉人（原审被告）ＸＸ贤，男，1976年9月26日出生。委托代理人李丽，河北亚华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔晨辉，男，1976年4月16日出生。上诉人ＸＸ贤因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初917号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员张洁芳担任审判长，审判员刘国俊、……