物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第00398号

针对上诉人杨春香上诉意见中所提之问题，本院分析如下：第一、关于涉案《物业管理服务协议》的效力问题。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。本案中，杨春香主张涉案合同系被胁迫而签订，并未提交相应的证据予以证明，故杨春香主张涉案合同系被胁迫签订进而无效的主张，并无事实依据；其次，《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中涉案合同为物业服务合同，畅春公司向业主提供物业服务，业主交纳相应的物业服务费用权利义务关系非常明确，合同条款中并无提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容，故杨春香以合同系格式条款进而主张合同无效的理由，本院无法支持。第二、关于合同的履行问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨春香认为小区存在因管理不善导致古

针对上诉人杨春香上诉意见中所提之问题，本院分析如下：第一、关于涉案《物业管理服务协议》的效力问题。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。本案中，杨春香主张涉案合同系被胁迫而签订，并未提交相应的证据予以证明，故杨春香主张涉案合同系被胁迫签订进而无效的主张，并无事实依据；其次，《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中涉案合同为物业服务合同，畅春公司向业主提供物业服务，业主交纳相应的物业服务费用权利义务关系非常明确，合同条款中并无提供格式条款一方免

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00398号上诉人（原审被告）杨春香，女，1965年1月12日出生。被上诉人（原审原告）北京畅春物业管理有限公司，住所地北京市海淀区罗庄北里锦秋家园1号楼701。法定代表人郑仁明，总经理。委托代理人郑鹏，男，1987年9月2日出生，该公司职工。委托代理人汤玄忠，男，1972年11月8日出生，该公司职工。上诉人杨春香与被上诉人北京畅春物……