房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1285号

马树浩与志联公司、德骞公司于2012年3月5日签订的《协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。各方均应依约履行。马树浩已经按约支付两期楼，关于第三期楼款虽有约定支付时间，但同时也约定，如因甲方原因，无法按时进行房屋交易的网签手续，进而未能按期支付第三期房款给乙方，该责任应由甲方承担，由于第三期房款未付的责任由谁承担，不在本案调处范围，故志联公司、德骞公司仍应按约协助马树浩办理产权登记在马树浩名下的手续。中国民生银行广州分行陈述，在马树浩办理产权证时，同意对涉案房屋涂销抵押，予以照准。至于在马树浩与志联公司、德骞公司签订的《协议》中，志联公司由林志云个人签名能否代表志联公司的问题，因林志云为志联公司的总经理，其签名之后，马树浩支付房款由志联公司具名开出收款收据，在庭审中，志联公司也同意买卖的事实，且涉案房屋已交付马树浩，故该合同应确认为三方的真实意思表示。另，志联公司及中国民生银行广州分行主张涉案房屋为回迁房保证面积的问题，因马树浩与志联公司、德骞公司签订协议时，均已明知该房屋的性质，且志联公司、德骞公司向东湖售楼部发出的通知，也明确该房屋是用作

马树浩与志联公司、德骞公司于2012年3月5日签订的《协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。各方均应依约履行。马树浩已经按约支付两期楼，关于第三期楼款虽有约定支付时间，但同时也约定，如因甲方原因，无法按时进行房屋交易的网签手续，进而未能按期支付第三期房款给乙方，该责任应由甲方承担，由于第三期房款未付的责任由谁承担，不在本案调处范围，故志联公司、德骞公司仍应按约协助马树浩办理产权登记在马树浩名下的手续。中国民生银行广州分行陈述，在马树浩办理产权证时，同意对涉案房屋涂销抵押，予以照准。至于在马树浩与志联公司、德骞公司签订的《协议》中，志联公司由林志云个人

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1285号上诉人（原审被告）：广州市德骞实业有限公司，住所地：广州市越秀区寺右新马路南二街18号六楼北侧。法定代表人：陈昶，总经理。委托代理人：袁铮，广东南日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马树浩，住广州市。原审被告：广州市志联房地产开发有限公司，住所地：广州市东川路2号东川大厦3楼。法定代表人：林护国。委托代理人：王弋……