物权保护纠纷 （2015）合民一终字第02617号

第一，关于会所问题。旭日公司在与物业公司前期物业服务合同中约定并表明了会所属全体业主所有，旭日公司现仅以与部分业主在商品房买卖合同中保留会所所有权以及会所面积未计入商品房公摊面积等为由来否定此前的意思表示，缺乏足够依据，不予支持。第二，关于明珠湖畔业委会要求旭日公司移交会所问题。首先，根据合肥市规划局合规经建民许（20061087）号建设工程规划许可证原规划的会所二楼的健身房、棋牌室、阅览室约300平方米变更为物业管理用房使用；为配合供电规划，将会所东北角一、二层约250平方米变更为小区公建设施配电房使用。此规划变更涉及是旭日公司与规划行政主管部门之间的行政法律关系，旭日公司按照规划变更建设会所并在建成后将现状会所归属于全体业主，涉及的则是商品房买卖合同关系，两者根本性质完全不同，同时旭日公司并不是为全体业主代建会所，归属于全体业主所有的会所应以建成的会所现状为准，即使违反规划许可，也不是旭日公司与业主之间民事法律关系调整范围，故明珠湖畔业委会要求按合肥市规划局合规经建民许（20061087）号建设工程规划许可证上记载的会所总建筑面积为1037.8平方米来移交会所，没有事实和法律依据，

第一，关于会所问题。旭日公司在与物业公司前期物业服务合同中约定并表明了会所属全体业主所有，旭日公司现仅以与部分业主在商品房买卖合同中保留会所所有权以及会所面积未计入商品房公摊面积等为由来否定此前的意思表示，缺乏足够依据，不予支持。第二，关于明珠湖畔业委会要求旭日公司移交会所问题。首先，根据合肥市规划局合规经建民许（20061087）号建设工程规划许可证原规划的会所二楼的健身房、棋牌室、阅览室约300平方米变更为物业管理用房使用；为配合供电规划，将会所东北角一、二层约250平方米变更为小区公建设施配电房使用。此规划变更涉及是旭日公司与规划行政主管部门之间的行政法律关系，旭日公司按照规划变更建设会

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02617号上诉人（原审原告）：合经区明珠湖畔小区第一届业主委员会，住所地安徽省合肥经开区芙蓉西路988号明珠湖畔，组织机构代码06081684-5。负责人：张芬，主任。委托代理人：汪水林，安徽协利律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室，组织机构代……