房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第547号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案双方当事人约定的租赁期间为五年（从2013年9月12日至2018年9月12日止），且对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，因此，被上诉人向信武的租金应当在每届满一年时支付。由于被上诉人向信武已交付第一年的租金，第二年的租金应在每届满一年时即2015年9月12日前支付。而上诉人肖兵在2014年9月12日后，即要求向信武交付第二年的门面租金不当。为此，双方未能协商一致，肖兵遂又与其家人从2014年9月24日起至2014年10月1日，采取在餐馆门口张贴停业公告、劝阻客人来店就餐等行为阻止向信武继续经营，导致向信武无法继续经营，对此，向信武表示愿意终止合同。因此，一审根据上诉人肖兵的请求，判决解除合同，并根据向信武的反诉请求，以双方过错大小，判决上诉人肖兵赔偿向信武损失并无不当。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案双方当事人约定的租赁期间为五年（从2013年9月12日至2018年9月12日止），且对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，因此，被上诉人向信武的租金应当在每届满一年时支付。由于被上诉人向信武已交付第一年的租金，第二年的租金应在每届满一年时即2015年9月12日前支付。而上诉人肖兵

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第547号上诉人（原审原告、反诉被告）肖兵，洪江公安局职工，住湖南省洪江。委托代理人刘伟，湖南正发律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）向信武，洪江人民检察院职工，住湖南省洪江区。委托代理人范国胜，湖南嵩云律师事务所律师。委托代理人王文忠，干部，住湖南省洪江区。被上诉人（原审被告）米军，居民，住湖南省洪江区。上诉人肖兵与被上……