合同纠纷 （2016）辽01民终983号

王文慧与前海华富物业签订的美博时尚品牌广场租户商务确认函（2014年末）、美博广场-A层一二期商务条款（2015年1月26日）、美博广场-A层一二期商务条款（2015年2月6日）三份协议实质为双方对于1AC004-024铺面的房屋租赁协议，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因上述三份协议对租金标准、招商义务、租赁期限、免租期等条款约定不一致。一审法院认为，双方就租赁事宜另行签订合同，应视为协商一致对合同内容进行了变更。双方当事人应受变更后的合同约束，按照变更后的合同内容作出履行，即应当按照2015年2月6日签订的商务条款履行权利义务，租金标准应为120元/平/月。2015年3月27日，前海华富物业称不同意该价格，要求以140元/平/月的标准计算租金属擅自提高合同价款，导致该协议无法履行，经协商，双方同意解除合同，属于《合同法》第93条规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的情形。当事人协商一致解除合同，合同效力归于消灭，现王文慧要求返还订金，符合《合同法》第97条的规定，故对王文慧要求解除租赁协议，返还订金10万元的诉讼请求，予以支持。关于王文慧主张前海华富

王文慧与前海华富物业签订的美博时尚品牌广场租户商务确认函（2014年末）、美博广场-A层一二期商务条款（2015年1月26日）、美博广场-A层一二期商务条款（2015年2月6日）三份协议实质为双方对于1AC004-024铺面的房屋租赁协议，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因上述三份协议对租金标准、招商义务、租赁期限、免租期等条款约定不一致。一审法院认为，双方就租赁事宜另行签订合同，应视为协商一致对合同内容进行了变更。双方当事人应受变更后的合同约束，按照变更后的合同内容作出履行，即应当按照2015年2月6日签订的商务条款履行权利义务，租金标准应为120元/平/月。2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终983号上诉人（原审被告）沈阳前海华富物业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：吕敬斌，该公司总经理。委托代理人：孟晓颖，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文慧，女，1968年10月29日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市沈河区。委托代理人：张淑清，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人沈阳前海华富物业……