商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06206号

依法成立的合同，受法律保护。鄢智贤与成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。一、关于成晋公司是否存在交房违约，鄢智贤要求成晋公司支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效的问题。鄢智贤与成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，但当时该商品房尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房于2013年3月15日取得建设工程竣工验收备案登记证，故成晋公司向鄢智贤交付符合合同约定条件的房屋时间应为2013年3月15日，故成晋公司逾期交房的行为构成违约。鄢智贤起诉要求逾期交房算至2013年3月15日即321天，且双方均同意以此方式计算违约天数。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年4月15日前，鄢智贤于2015年2月起诉主张权利，故鄢智贤的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。成晋公司于2012年9月3日已向鄢智贤支付了逾期交房违约金2769元，故实际产生逾期交房违约金应为12104元（231659元×321天×0.0

依法成立的合同，受法律保护。鄢智贤与成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。一、关于成晋公司是否存在交房违约，鄢智贤要求成晋公司支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效的问题。鄢智贤与成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，但当时该商品房尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房于2013年3月15日取得建设工程竣工验收备案登记证，故成晋公司向鄢智贤交付符合合同约定条件的房屋时间应为2013年3月15日，故成晋公司逾期交房的行为构成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06206号上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司，住所地重庆市合川区白菜园C幢门市8、9号。法定代表人：陈家翔，该公司总经理。委托代理人：王春雪，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄢智贤。委托代理人：傅家强，重庆百晟律师事务所律师。委托代理人：杨建冲，重庆百晟律师事务所律师。上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋……