物业服务合同纠纷 （2019）内01民终3083号

东莞市龙泽物业服务有限公司依法设立龙泽物业呼市分公司，龙泽物业呼市分公司在其经营范围和物业服务资质范围内依法经营，龙泽物业呼市分公司与内蒙古太古房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，系东莞市龙泽物业服务有限公司授权，其民事责任由东莞市龙泽物业服务有限公司承担，该协议是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，龙泽物业呼市分公司为袁俊杰提供了物业服务，袁俊杰亦接受了龙泽物业呼市分公司的物业服务，双方形成了物业服务合同关系，合法有效，对双方均具有约束力。袁俊杰辩称龙泽物业呼市分公司不具备服务企业资质及超经营范围经营，没有法律依据，不予支持。袁俊杰辩称其系职务行为，民事责任应由天津三江源餐饮管理有限责任公司承担，袁俊杰提交的证据不能证据其主张，且袁俊杰转让天津三江源餐饮管理有限责任公司股权等事宜是另一法律关系，袁俊杰的抗辩不予支持。关于袁俊杰抗辩龙泽物业呼市分公司诉讼请求已经超过诉讼时效，因龙泽物业呼市分公司持续催要，发生诉讼时效中断的效力，袁俊杰的抗辩意见不予支持。袁俊杰抗辩龙泽物业呼市分公司的物业服务没有达到标准，袁俊杰提交的证据不能证明其主张，不予支持。因双方

东莞市龙泽物业服务有限公司依法设立龙泽物业呼市分公司，龙泽物业呼市分公司在其经营范围和物业服务资质范围内依法经营，龙泽物业呼市分公司与内蒙古太古房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，系东莞市龙泽物业服务有限公司授权，其民事责任由东莞市龙泽物业服务有限公司承担，该协议是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，龙泽物业呼市分公司为袁俊杰提供了物业服务，袁俊杰亦接受了龙泽物业呼市分公司的物业服务，双方形成了物业服务合同关系，合法有效，对双方均具有约束力。袁俊杰辩称龙泽物业呼市分公司不具备服务企业资质及超经营范围经营，没有法律依据，不予支持。袁俊杰辩称其系职务行为，民事责任

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3083号上诉人(原审被告)：袁俊杰，男，住天津市。委托诉讼代理人：李强，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯梓源，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：东莞市龙泽物业服务有限公司呼和浩特分公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区中山东路**金翡丽广场****。负责人：王海滨，该公司经理。委托诉讼代理人：刘晓娟，内蒙古伊坤律师……