房屋租赁合同纠纷 （2017）甘08民终180号

王某和闫某之间的转让协议包括转租房屋和买卖财物两部分，双方转租房屋未征得侯某的同意，侯某也主张交还房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”所以应认定双方之间的转租合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，闫某应当赔偿转租合同无效给王某造成的损失。王某使用房屋共计198天，应承担租赁费19800元，闫某应退还王某租赁费16200元、保证金5000元，小计21200元。由于王某、闫某转让的财物有货品及冰柜等，现货品已被王某销售，若王某将冰柜等物返还给王某明显不合情理，但王某是基于转租房屋买卖的冰柜及货品等物，现转租房屋的目的不能实现，买卖的冰柜等物价值会降低，双方买卖的货品价值也无法确定，所以本院酌情确定现有的冰柜等物归王某所有，闫某返还王某财物转让费15000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

王某和闫某之间的转让协议包括转租房屋和买卖财物两部分，双方转租房屋未征得侯某的同意，侯某也主张交还房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”所以应认定双方之间的转租合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，闫某应当赔偿转租合同无效给王某造成的损失。王某使用房屋共计198天，应承担租赁费19800元，闫某应退还王某租赁费16200元、保证金5000元，小计21200元。由于王某、闫某

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘08民终180号上诉人（原审被告）：闫某，住平凉市。被上诉人（原审原告）：王某，现住平凉市。原审第三人：侯某，住平凉市。委托诉讼代理人：杨某，女，1981年11月7日出生，汉族，居民，住平凉市，特别授权。上诉人闫某因与被上诉人王某、原审第三人侯某房屋租赁合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初4157号民事判决，向本院……