物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终10174号

隆辉公司、潘少成签订的《金淮花园二期金水苑前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。协议签订后，隆辉公司按照约定向潘少成提供了物业管理服务，但潘少成未按照约定向隆辉公司交纳物业管理服务费，其行为构成违约，应承担违约责任。隆辉公司主张潘少成按照每平方米每月1元的标准向其交纳物业费，与双方签订的物业服务合同的约定不符，隆辉公司虽主张其上调物业费标准的行为取得了超过小区半数业主的同意，但未提交充分证据予以证明。隆辉公司提交的业主交费统计表系隆辉公司单方制作，潘少成对其证明目的并不认可，该院不予采信。隆辉公司另主张按照149.8平方米为标准计算潘少成房屋面积，但未提交证据证明。综上，潘少成应当以合同约定的潘少成房屋面积149.049平方米为基数，按照合同约定的每平方米每月0.73元的标准，向隆辉公司缴纳2014年4月1日到2016年1月31日的物业费1088.06（149.049×0.73×10）元。潘少成未按时向隆辉公司交纳物业费，应当向隆辉公司支付滞纳金，但合同中约定的日千分之三的标准过高，综合隆

隆辉公司、潘少成签订的《金淮花园二期金水苑前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。协议签订后，隆辉公司按照约定向潘少成提供了物业管理服务，但潘少成未按照约定向隆辉公司交纳物业管理服务费，其行为构成违约，应承担违约责任。隆辉公司主张潘少成按照每平方米每月1元的标准向其交纳物业费，与双方签订的物业服务合同的约定不符，隆辉公司虽主张其上调物业费标准的行为取得了超过小区半数业主的同意，但未提交充分证据予以证明。隆辉公司提交的业主交费统计表系隆辉公司单方制作，潘少成对其证明目的并不认可，该院不予采信。隆辉公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10174号上诉人（一审原告）：郑州隆辉物业管理有限公司。法定代表人：冯玉琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：姬烨，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李培，河南文丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：潘少成，男，汉族，1978年11月17日出生。上诉人郑州隆辉物业管理有限公司（以下简称隆辉公司）与被上诉人潘少成物业服务合同纠……