房屋租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2073号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，王瑶丽与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《商铺管理合同》的表述为王瑶丽将自己所有的商铺委托给世纪城公司管理，王瑶丽按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，世纪城公司未按约定支付王瑶丽2019年度的房屋租金，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。根据《商铺管理合同》的约定，第七至十年租金为商铺实付总价款的9%，2019年1月1日至2019年12月31日系合同履行的第七年，该期间的租金应为人民币45，752.04元（购房款508，356.00×0.09/年）。关于违约金是

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，王瑶丽与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《商铺管理合同》的表述为王瑶丽将自己所有的商铺委托给世纪城公司管理，王瑶丽按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2073号上诉人(一审被告):凯里市金马房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市金井路**。法定代表人：陈华宾，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龙继坤，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:王瑶丽，女，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：何冠尧，贵州兄弟律师事务所律师。原审被告：贵州省凯……