排除妨害纠纷 （2017）苏08民终936号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。生效判决认定徐汉军与周玉堂之间关于涉案柜台的买卖合同合法有效，虽然涉案柜台未过户至徐汉军名下，但是徐汉军为涉案柜台的实际所有权人已经生效判决确认，故徐汉军对涉案柜台享有占有、使用、收益等权益。现沈国喜与颜建军之间的租赁合同已于2016年5月18日到期，颜建军未能举证证明其继续占有、使用涉案柜台的合法依据，故徐汉军要求颜建军迁出涉案柜台并支付自2016年5月19日至迁出之日止的占有、使用费于法有据，应予支持。关于占有、使用费标准，涉案81号、82号柜台原租金标准为9000元/年，即每节柜台45**元，徐汉军主张租金标准为5000元/节/年证据不足，参考原租金标准，并考虑涉案柜台所在菜场的市场价格及双方诉辩称意见，酌定涉案81号、82号柜台占有、使用费标准可按照5550元/年计算。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：颜建军于判决生效后二十日内迁出淮安市淮海北路72号淮海路菜场内81号、82号两节柜台，并

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。生效判决认定徐汉军与周玉堂之间关于涉案柜台的买卖合同合法有效，虽然涉案柜台未过户至徐汉军名下，但是徐汉军为涉案柜台的实际所有权人已经生效判决确认，故徐汉军对涉案柜台享有占有、使用、收益等权益。现沈国喜与颜建军之间的租赁合同已于2016年5月18日到期，颜建军未能举证证明其继续占有、使用涉案柜台的合法依据，故徐汉军要求颜建军迁出涉案柜台并支付自2016年5月19日至迁出之日止的占有、使用费于法有据，应予支持。关于占有、使用费标准，涉案81号、82号柜台原租金标准为9000元/年，即每

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终936号上诉人(原审原告):徐汉军，男，1973年10月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人，杨敬仑，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛适之，江苏引航律师事务所实习律师。上诉人(原审被告):颜建军，男，1969年7月22日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：邵强，江苏兴宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程栋……