排除妨害纠纷 （2016）苏06民终178号

本案争议的焦点是，徐杰对讼争房屋是否享有居住权。所谓居住权，在法学理论上认为，是指居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利，是一种用益物权。其主要特点在于：第一，居住权是在他人房屋所有权之上所设立的物权。第二，居住权是为特定的公民基于生活用房而设定的权利，主要是公民为了赡养、扶养等需要而设立的，是公民为了满足生活消费需要而设立的，具有较强的人身属性。第三，期限的长期性。居住权作为一种物权，它是一种长期、稳定的权利，其期限通常应当由当事人在合同中特别约定或根据遗嘱、遗赠来确定，并应当在登记机关登记。第四，居住权的设定是一种恩惠行为，居住权人取得居住权通常都是无偿的，无须支付对价。第五，居住权具有不可转让性，即居住权是为特定人设定的，只能为该特定人享有，不能由他人享有。居住权包括两种类型，即意定居住权和法定居住权。意定居住权是指根据房屋所有权人的意愿而设定，而且必须办理登记手续。法定居住权是依据法律规定直接产生的居住权。我国物权法第五条、第六条规定，物权的种类和内容，由法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。但我国物权法既未将居住权作为一种

本案争议的焦点是，徐杰对讼争房屋是否享有居住权。所谓居住权，在法学理论上认为，是指居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利，是一种用益物权。其主要特点在于：第一，居住权是在他人房屋所有权之上所设立的物权。第二，居住权是为特定的公民基于生活用房而设定的权利，主要是公民为了赡养、扶养等需要而设立的，是公民为了满足生活消费需要而设立的，具有较强的人身属性。第三，期限的长期性。居住权作为一种物权，它是一种长期、稳定的权利，其期限通常应当由当事人在合同中特别约定或根据遗嘱、遗赠来确定，并应当在登记机关登记。第四，居住权的设定是一种恩惠行为，居住权人取得居住权通常都是无偿的，无须支付

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终178号上诉人（原审原告）徐杰。委托代理人冒凤军，江苏奔月律师事务所律师。委托代理人徐道。被上诉人（原审被告）刘建美。委托代理人王国庆，如皋市高明法律服务所法律工作者。上诉人徐杰与被上诉人刘建美排除妨碍纠纷一案，不服如皋市人民法院（2015）皋搬民初字第989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审……