物业服务合同纠纷 （2019）京0109民初6377号
裁判要旨
华特物业门头沟分公司与贾清贵虽未签订书面物业服务合同，但其系涉案小区拆迁实施单位永鸿世业公司公开招标后为惠康嘉园小区提供物业服务，且华特物业门头沟分公司实际为包括贾清贵在内的小区业主提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系，物业管理企业有权依据双方存在的事实物业服务合同关系要求业主交纳相应的物业服务费用。 本院此前参照开发建设单位委托的前期物业服务费用评估情况，结合华特物业门头沟分公司实际提供物业服务的事项、服务标准及质量情况、已经在生效判决中将该小区物业费收费标准确定为1．7元/平米/月，因此，贾清贵亦应按照1．7元/平米/月的标准向华特物业门头沟分公司缴纳相应期间物业管理服务费。 经核算，贾清贵应交纳物业费的金额为2007．77元。 关于代收代缴生活垃圾清运费，根据《关于调整委托清运垃圾费及垃圾消纳场管理收费标准的通知》规定，华特物业门头沟分公司要求贾清贵交纳代收代缴垃圾清运费30元的诉讼请求符合相关规定，本院予以支持。 关于滞纳金，因永鸿世业公司与华特物业门头沟分公司签订的《物业服务委托合同》对业主没有约束力，故对于华特物业门头沟分公司主张按照合同约定收取滞纳金的诉
摘要
北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司与贾清贵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6377号原告：北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3楼A—4293室。 法定代表人：郭超，经理。 委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。 被告：贾清贵，男，1953年11月19日出生，汉族，社会退休人员，住北京市门头沟区。 原告北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司……