合同纠纷 （2021）黑10民终8号

寻晓枫与林口县万嘉房地产中介有限公司双方之间存在居间合同法律关系，对此双方无异议。本案争议焦点之一是林口县万嘉房地产中介有限公司代为缴税及协助寻晓枫办理房屋过户手续是履行居间合同的义务还是双方之间存在委托合同关系。寻晓枫虽然未与林口县万嘉房地产中介有限公司签订委托书，但将35000元钱交给林口县万嘉房地产中介有限公司，林口县万嘉房地产中介有限公司出具收条，由林口县万嘉房地产中介有限公司代为缴税及协助办理房屋过户手续的内容已超出现阶段房产中介公司的协助办理房产证的义务范围，此时双方达成委托代理合同法律关系，本案实为委托合同纠纷。事实上，本案中当事人之间先后存在居间合同与委托合同两个法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同形成后，双方应按照达成的合同约定履行自己的合同义务，，履行了自己的合同义务。本案的另一争议焦点是寻晓枫是否应向林口县万嘉房地产中介有限公司支付一定的报酬，双方之间的委托费用为多少。委托合同分为有偿合同与无偿合同，林口县万嘉房地产中介有限公司作为房地产中介公司，代为委托代为缴纳税费及协助办理房产证登记手续是其收费项目之一，故根据常理，林口县万嘉房地产中

寻晓枫与林口县万嘉房地产中介有限公司双方之间存在居间合同法律关系，对此双方无异议。本案争议焦点之一是林口县万嘉房地产中介有限公司代为缴税及协助寻晓枫办理房屋过户手续是履行居间合同的义务还是双方之间存在委托合同关系。寻晓枫虽然未与林口县万嘉房地产中介有限公司签订委托书，但将35000元钱交给林口县万嘉房地产中介有限公司，林口县万嘉房地产中介有限公司出具收条，由林口县万嘉房地产中介有限公司代为缴税及协助办理房屋过户手续的内容已超出现阶段房产中介公司的协助办理房产证的义务范围，此时双方达成委托代理合同法律关系，本案实为委托合同纠纷。事实上，本案中当事人之间先后存在居间合同与委托合同两个法律关系。根据

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终8号上诉人（原审被告）：林口县万嘉房地产中介有限公司，住所地林口县。法定代表人：付志，该公司经理。被上诉人（原审原告）：寻晓枫，女，1978年11月1日出生，汉族，住林口县。委托诉讼代理人：袁绍伟，黑龙江国盛律师事务所律师。上诉人林口县万嘉房地产中介有限公司因与被上诉人寻晓枫委托合同纠纷一案，不服黑龙江省林口县人民法院（2020）……