房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终15611号

蔬菜公司与孙莉签订的《场地租赁合同》、《租金变更补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙莉租赁涉案房屋的用途是储存干货，对房屋的湿度要求比较高。在房屋出现漏水现象时，会影响孙莉正常使用房屋。因此，孙莉在2020年5月提出要求维修房屋属于正当的要求。蔬菜公司在收到孙莉的维修请求后，应当在合理的期间内履行合同义务对房屋进行维修或向房屋业主反映情况，依据蔬菜与业主之间的合同确定房屋的维修主体后，由维修主体对房屋进行维修。现蔬菜公司仅以孙莉没有协助书写维修申请书为由，至今未对房屋进行维修，违反法律规定，构成违约。对于蔬菜公司的诉讼请求一，鉴于孙莉同意解除合同，一审法院予以准许。因孙莉不存在违约行为，故蔬菜公司要求没收保证金缺乏法律依据，一审法院不予支持。对于诉讼请求二，因现场勘验时房屋的大门可自由开启，故蔬菜公司可自行收回房屋，一审法院不予处理。对于诉讼请求三、四，因孙莉在2020年6月已搬空货物，没有使用房屋，故对该两项诉讼请求，一审法院均不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零八条、七百一十二条规定，于20

蔬菜公司与孙莉签订的《场地租赁合同》、《租金变更补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙莉租赁涉案房屋的用途是储存干货，对房屋的湿度要求比较高。在房屋出现漏水现象时，会影响孙莉正常使用房屋。因此，孙莉在2020年5月提出要求维修房屋属于正当的要求。蔬菜公司在收到孙莉的维修请求后，应当在合理的期间内履行合同义务对房屋进行维修或向房屋业主反映情况，依据蔬菜与业主之间的合同确定房屋的维修主体后，由维修主体对房屋进行维修。现蔬菜公司仅以孙莉没有协助书写维修申请书为由，至今未对房屋进行维修，违反法律规定，构成违约。对于蔬菜公司的诉讼请求一，鉴于孙莉同意解除合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终15611号上诉人（原审原告）：广州市荔湾蔬菜食品有限公司。住所地：广州市荔湾区逢源路宝贤南44号。法定代表人:黄绰贤。委托诉讼代理人：刘昕，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏家颍，广东海际明律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：孙莉，女，1968年3月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人广州市荔湾蔬菜食品有限公司（……