确认合同无效纠纷 （2014）信中法民终字第1318号

被上诉人朱平、姚挺于2009年12月7日就本案房屋签订了《房屋转让协议书》，被上诉人姚挺办理了房屋产权证，该不动产物权经依法登记已发生法律效力，上诉人舒全忠、杨芙蓉以本案房屋承租人的身份要求确认被上诉人朱平、姚挺签订的《房屋转让协议书》无效，不符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，故上诉人关于请求确认被上诉人朱平、姚挺之间的房屋转让协议无效的上诉请求本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人侵害承租人优先购买权，请求出租人承担赔偿责任，可在其损失评估鉴定确认后另案解决。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人舒全忠、杨芙蓉的上诉理由均不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由上诉人舒全忠、杨芙蓉承担。本判决为终审判决。审判长　　余继田审判员　　陈　钢审判员　　吴　斌二〇一四年九月十八日书记员　　杨　帆

被上诉人朱平、姚挺于2009年12月7日就本案房屋签订了《房屋转让协议书》，被上诉人姚挺办理了房屋产权证，该不动产物权经依法登记已发生法律效力，上诉人舒全忠、杨芙蓉以本案房屋承租人的身份要求确认被上诉人朱平、姚挺签订的《房屋转让协议书》无效，不符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，故上诉人关于请求确认被上诉人朱平、姚挺之间的房屋转让协议无效的上诉请求本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人侵害承租人优先购买权，请求出租人承担赔偿责任，可在其损失评估鉴定确认后另案解决。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人舒全忠、杨芙蓉的上诉

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1318号上诉人（原审原告）舒全忠，男，1962年10月15日出生。上诉人（原审原告）杨芙蓉，女，1958年8月22日出生。二上诉人共同委托代理人冯春雷，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱平，女，1950年10月15日出生。被上诉人（原审被告）姚挺，男，1991年5月25日出生。二被上诉人共同委托代理人段刚，河南振蓼律……