房屋租赁合同纠纷 （2016）豫05民终4264号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告杨铭威将其所有的美丽华购物广场B2025号商铺租赁给被告美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，美丽华公司向杨铭威支付商铺总额132987元10%的年租金，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法受法律保护。因为美丽华公司未经原告同意，擅自将B2025号商铺租与被告华隆小商品公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告签订的《房屋租赁合同》到期后未续签合同，所以华隆小商品公司使用该商铺的租期应受到原商铺《房屋租赁合同》的约束，即华隆小商品公司与美丽华公司签订的《场地租赁合同》于2016年1月24日终止。根据合同的相对性，美丽华公司应将超期租与华隆小商品公司经营的B2025号商铺腾清并交还原告，由此产生的损失华隆小商品公司可另案向美丽华公司主张赔偿。美丽华公司辩称原告已经收取过渡租金，且由美丽华公司、华隆小商品公司、美丽华纠纷工作组三方共同作出的《联合声明》，说明原告已经同意承租方继续占有和使用商铺，租金单价以业主委员会与承租方签订的协议执行。华隆小商品公司辩称其公司于2008年7月17日租赁美丽华购物广场后，在商城显著位置设置了“安阳

本案为房屋租赁合同纠纷。原告杨铭威将其所有的美丽华购物广场B2025号商铺租赁给被告美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，美丽华公司向杨铭威支付商铺总额132987元10%的年租金，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法受法律保护。因为美丽华公司未经原告同意，擅自将B2025号商铺租与被告华隆小商品公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告签订的《房屋租赁合同》到期后未续签合同，所以华隆小商品公司使用该商铺的租期应受到原商铺《房屋租赁合同》的约束，即华隆小商品公司与美丽华公司签订的《场地租赁合同》于2016年1月24日终止。根据合同的相对性，美丽华公司应将超期租与

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终4264号上诉人（原审被告）：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码:91410500785060213F。法定代表人：李玉川，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牛红霞，女，该公司总经理，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：康振杰，河南兴邺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳市华隆国际小商品有……