商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4922号

上诉人陈而榕与被上诉人百达房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。上诉人向被上诉人购买房产，上诉人系契税的纳税人，而根据《合同补充协议》第四条的约定，上诉人已授权委托被上诉人办理代缴契税，被上诉人有权利义务为上诉人代缴房产契税。上诉人主张被上诉人代缴契税行为系无权代理，与事实不符，不予支持。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”，故上诉人所购房产应缴纳的契税的义务发生日为签订《商品房买卖合同》之日即2013年3月28日，被上诉人在缴纳契税发生日后按征收机关核定的期限内按当时规定的3%税率代上诉人缴交契税，并无违反相关法律规定。上诉人主张因当前税收政策调整税率减少，上诉人无法享受现行的契税优惠政策，被上诉人应按承担购房款总额1.5%的契税金额，与法无据，不予支持。至于上诉人主张被上诉人应交付其擅自向长乐市地税局领取的《税收完税证明》原

上诉人陈而榕与被上诉人百达房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。上诉人向被上诉人购买房产，上诉人系契税的纳税人，而根据《合同补充协议》第四条的约定，上诉人已授权委托被上诉人办理代缴契税，被上诉人有权利义务为上诉人代缴房产契税。上诉人主张被上诉人代缴契税行为系无权代理，与事实不符，不予支持。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”，故上诉人所

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4922号上诉人（原审原告）：陈而榕，男，1973年9月11日出生，汉族，住福建省长乐市。被上诉人（原审被告）：长乐市百达房地产有限公司，住所地福建省长乐市航城街道会堂路266号。法定代表人：陈贵，总经理。委托诉讼代理人：管炜宏，男，1985年11月9日出生，汉族，住福建省宁化县，系被上诉人职员。委托诉讼代理人：袁闽燕，女，1991年……