商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终267号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，梁宗猛与同心房地产公司应按合同约定履行。本案的争议焦点是:有没有在规定的时限内取得房地产权属证书，如果因为出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按合同第十五条的约定承担违约责任。对于上述焦点问题，根据梁宗猛与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，同心房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由同心房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如同心房地产公司在上述时间内将办理权属证书的资料交给产权登记机关的，视为同心房地产公司已履行了办理产权登记的责任。如因同心房地产公司的责任，梁宗猛不能在规定期限内取得房地产权属证书的，同心房地产公司按已付房价款的1%向梁宗猛支付违约金。本案中，同心房地产公司于2014年1月13日将房屋交付给梁宗猛，房屋于2014年1月13日经竣工验收合格，但同心房地产公司却于2015年10月21日才将办理本案讼争房屋权属

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，梁宗猛与同心房地产公司应按合同约定履行。本案的争议焦点是:有没有在规定的时限内取得房地产权属证书，如果因为出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按合同第十五条的约定承担违约责任。对于上述焦点问题，根据梁宗猛与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，同心房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由同心房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如同心房

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终267号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：梁宗猛，男，1990年5月21日出生，汉族，住广东省阳西县，现住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广……