金融借款合同纠纷 （2019）黑0803民初2694号
裁判要旨
原告中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行与被告许长宏签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 原告中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行依约履行了付款义务，被告许长宏未按约定及时足额还款，已构成违约。 根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》及法律的相关规定，本院对原告中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行要求解除与被告之间的《个人购房借款/担保合同》及偿还截止2018年12月21日欠原告贷款本金71728.99元，逾期贷款利息3136.11元，合计拖欠本息74865.10元（自2018年12月22日至贷款本息全部清偿完毕止的利息继续按双方合同约定的利率计算）的诉讼请求予以支持。 被告许长宏向原告借款，为保证债务的履行用其购买的房屋作抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记，但根据法律的相关规定，该预告登记并未使原告中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付后，银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。 因此，当被告不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，权利人则不享有就上述财产折价、拍卖、变卖后优先
摘要
中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行与许长宏金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初2694号原告：中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行，住所地佳木斯市向阳东区通江街402号。 负责人：王燕岩，该行行长。 委托诉讼代理人：慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。 被告：许长宏，男，1969年6月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县。 原告中国工商银行股份有限公司佳木斯佳信支行与被告许长宏借款合同纠纷一案，本院……