商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01421号

合同成立是指当事人达成协议建立了合同关系。合同的成立需具备三个要件：一是当事人意思表示须一致，即合意；二是需两个或两个以上的当事人；三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。依法成立的合同，受法律保护，合同的内容对当事人具有法律约束力。本案中，原告向小宏与张永才、谢诚签订借款协议，被告天元公司作为担保人在该协议上盖章。该协议签订后，原告于2008年4月1日分两次共计向张永才的账户汇款408万元。之后，张永才和谢诚未按照协议约定向原告还款，经三方协商，被告天元公司将其开发的位于XXXXX地块“欧怡.廊桥水岸”房屋共计二十八套出让给原告，用于抵偿该笔借款。合同签订后，原告并未另外履行付款义务，仅以上述债权予以冲抵，且三方当事人签订的《关于以房抵款的备忘录》中也明确了被告在2009年1月31日前有权赎回上述房屋，因此，本案中原、被告签订《商品房买卖合同》，其真实意思是为了抵偿上述债务，双方并未形成真实的商品房买卖合意。双方所签订的《商品房买卖合同》因缺少真实的合意表示这一根本要件导致该合同未能成立，该合同的内容对双方当事人不能产生约束力。又因涉案房屋已被重庆市人民政府纳入“四久工程”处理，且涉

合同成立是指当事人达成协议建立了合同关系。合同的成立需具备三个要件：一是当事人意思表示须一致，即合意；二是需两个或两个以上的当事人；三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。依法成立的合同，受法律保护，合同的内容对当事人具有法律约束力。本案中，原告向小宏与张永才、谢诚签订借款协议，被告天元公司作为担保人在该协议上盖章。该协议签订后，原告于2008年4月1日分两次共计向张永才的账户汇款408万元。之后，张永才和谢诚未按照协议约定向原告还款，经三方协商，被告天元公司将其开发的位于XXXXX地块“欧怡.廊桥水岸”房屋共计二十八套出让给原告，用于抵偿该笔借款。合同签订后，原告并未另外履行付款义务，仅以上

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01421号上诉人（原审原告）：向小宏，居民。委托代理人：许勤，重庆宏声昌渝律师事务所律师。委托代理人：卢开鸿，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴中市天元房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市江北三梁街道竞芳园公寓2-1，组织机构代码71758898-0。法定代表人：张永才，董事长。委托代理人：刘俊礼，重庆俊中律……