合同纠纷 （2016）新01民终90号

吴庆志、顺和养殖社之间的合同除违约金条款中的部分内容外，对吴庆志、顺和养殖社具有约束力。顺和养殖社将其承包的土地转包给吴庆志，顺和养殖社应按约定履行其交付土地的义务，但顺和养殖社未在合同约定的2年期限内交付土地，且该块土地规划发生变化，根据顺和养殖社向政府部门的申请，此块土地用途应为养殖用地，吴庆志也是以养殖为目的承包此块土地，现因政府规划变更，致使合同目的不能实现，故对吴庆志要求解除合同的诉讼请求，应予支持。合同解除后，对吴庆志已经支付款项，因顺和养殖社一直未能履行交付土地的义务，吴庆志要求顺和养殖社返还全部已付款项，应予支持。对于吴庆志要求顺和养殖社按合同约定承担租金总额100%的违约金的诉讼请求，按《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，对于约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，本案中顺和养殖社请求人民法院对过高的损失予以适当减少符合法律规定，结合顺和养殖社于2013年4月17日、2013年3月22日和2013年4月17日缴纳承包费、通电通水费、道路平整费35000元、2万元和5千元，参照银行同期贷款年利率5.85%计算，计

吴庆志、顺和养殖社之间的合同除违约金条款中的部分内容外，对吴庆志、顺和养殖社具有约束力。顺和养殖社将其承包的土地转包给吴庆志，顺和养殖社应按约定履行其交付土地的义务，但顺和养殖社未在合同约定的2年期限内交付土地，且该块土地规划发生变化，根据顺和养殖社向政府部门的申请，此块土地用途应为养殖用地，吴庆志也是以养殖为目的承包此块土地，现因政府规划变更，致使合同目的不能实现，故对吴庆志要求解除合同的诉讼请求，应予支持。合同解除后，对吴庆志已经支付款项，因顺和养殖社一直未能履行交付土地的义务，吴庆志要求顺和养殖社返还全部已付款项，应予支持。对于吴庆志要求顺和养殖社按合同约定承担租金总额100%的违约金的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终90号上诉人（原审被告）：新疆顺和养殖合作社，住所地乌鲁木齐市米东区芦草沟乡人民庄子村3队。法定代表人：杨红霞，该合作社主任。委托代理人：马永山，男，1957年7月15日出生，回族，该合作社副主任，住乌鲁木齐市米东区芦草沟乡人民庄子村。被上诉人（原审原告）：吴庆志，男，1966年3月26日出生，汉族，无职业，住乌鲁木齐市……