确认合同无效纠纷 （2017）皖01民终7465号

金马公司与谈增正签订《世宏城市广场商品房认购书》后，谈增正交纳定金20000元。2014年6月13日，双方又签订《自愿交纳房款协议书》，谈增正又缴纳200000元购房款。此外，双方在《世宏城市广场商品房认购书》可还约定了房屋的面积、位置、总价款，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，金马公司按认购书、自愿缴纳房款协议书收取了谈增正的购房款，双方约定了房屋的面积、位置、总价款及房屋交付时间。因此，案涉《世宏城市广场商品房认购书》应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因金马公司直到起诉前仍未取得商品房预售许可证，因此，案涉《世宏城市广场商品房认购书》应当认定无效。金马公司的诉请，

金马公司与谈增正签订《世宏城市广场商品房认购书》后，谈增正交纳定金20000元。2014年6月13日，双方又签订《自愿交纳房款协议书》，谈增正又缴纳200000元购房款。此外，双方在《世宏城市广场商品房认购书》可还约定了房屋的面积、位置、总价款，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，金马公司按认购书、自愿缴纳房款协议书收取了谈增正的购房款，双方约定了房屋的面积、位置、总价款及

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7465号上诉人（原审被告）：谈增正,男，1971年2月8日出生,汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：吴兆前，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤周宇，安徽皖大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。统一社会信用代码913401007728……