确认合同无效纠纷 （2019）皖01民终5853号

虽然张海泉在与王成志签订《售房协议书》时，不具有房屋所在地集体经济组织成员身份，但根据皖土（建）字[1993]第183号《关于肥东县三十埠乡燎原完小郢村民组土地被征完“农转非”人口的批复》，案涉房屋所在地集体经济组织的土地全部被国家征收，土地所有权性质业已变更为国有土地。王成志已办理了案涉房屋占用范围的国有土地使用权证书。因此，张海泉与王成志签订《售房协议书》为有效合同。王成志的诉讼请求，有悖法律规定，不予支持。一审依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：驳回王成志、张桂芳的诉讼请求。本案受理费80元，由王成志、张桂芳负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。对一审判决所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案房屋所在地集体经济组织的土地所有权性质因皖土（建）字[1993]第183号《关于肥东县三十埠乡燎原完小郢村民组土地被征完“农转非”人口的批复》于1993年变更为国有土地。2003年10月8日，王成志与张海泉签订的《售房协议书》约定张海泉购买王成志所有的涉案房屋，该合同为双方当事人真实的意思表示。协议签订后，王成志即将涉案房屋

虽然张海泉在与王成志签订《售房协议书》时，不具有房屋所在地集体经济组织成员身份，但根据皖土（建）字[1993]第183号《关于肥东县三十埠乡燎原完小郢村民组土地被征完“农转非”人口的批复》，案涉房屋所在地集体经济组织的土地全部被国家征收，土地所有权性质业已变更为国有土地。王成志已办理了案涉房屋占用范围的国有土地使用权证书。因此，张海泉与王成志签订《售房协议书》为有效合同。王成志的诉讼请求，有悖法律规定，不予支持。一审依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：驳回王成志、张桂芳的诉讼请求。本案受理费80元，由王成志、张桂芳负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。对一审判决所认定而为双方

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5853号上诉人（原审原告）：王成志，男，1952年9月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：龚剑，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付晓艳，北京德恒（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张桂芳，女，1953年7月26日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：龚剑，北京德恒（合肥）律师事务所律师……