商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2511号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨秋妮与佳信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，杨秋妮、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年11月8日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向杨秋妮承担逾期提交备案资料的违约责任。首先，根据合同第十五条的约定，佳信公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房屋产权证的义务。佳信公司已于2011年11月8日向杨秋妮交付房屋，但至今仍未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”之规定，佳信公司按照《商品房买卖合同》第十五条之约定进行备案登记的前提是将涉案小区的土地性质从工业用地变更

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨秋妮与佳信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，杨秋妮、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年11月8日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向杨秋妮承担逾期提交备案资料的违约责任。首先，根据合同第十五条的约定，佳信公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房屋产权证的义务。佳信公司已于2011年11月8日向杨秋妮交付房屋，但至

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终2511号 上诉人（原审原告）：杨秋妮，女，汉族，1982年4月30日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：黄跃东，陕西丰东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西佳信置业发展有限责任公司。住所地：西安市莲湖区。法定代表人：刘朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。……